Продам 1 комнатную Квартиру Свердловская область

Продажа квартиры с ипотекой.

На сегодняшний день, многие люди купившие квартиру в ипотеку, хотят ее продать по разным причинам: не могут платить, переезд в другой регион или город, улучшение жилищных условий, раздел имущества бывших супругов и др. В этом посту рассмотрим 3 самых распространенных способа как это сделать:
Схема №1 – погашение долга через банковскую ячейку
Первая схема применяется в случае, если у продавца есть большая задолженность по кредиту. Ему нужно получить согласие банка-кредитора на продажу жилья, которое находится в залоге. Продавец находит покупателя, они договариваются об условиях сделки и подписывают договор купли-продажи. Для расчетов по сделке используются две банковские ячейки.
В первую ячейку покупатель закладывает сумму, соответствующую непогашенной задолженности продавца перед банком. Остаток он кладет в другую ячейку. После этого подписывается договор купли-продажи и направляется на регистрацию в Росреестр.
После того как покупатель получил право собственности на квартиру, банк изымает остаток долга из ячейки №1 и разрешает покупателю снять залог (выдается соответствующее письмо). А продавец ипотечной квартиры забирает причитающуюся ему разницу из ячейки №2.
Одно из условий такой сделки – зафиксированная в кредитном договоре возможность досрочного погашения ипотечного займа. В последнее время банки отказались от запретов на досрочное погашение, хотя еще несколько лет назад широко практиковали подобные ограничения.
Схема №2 – погашение долга внесением аванса на расчетный счет
Вторая схема применяется, если остаток долга по кредиту относительно невелик. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, условием которого является внесение аванса, эквивалентного остатку ипотечной задолженности за квартиру. Продавец вносит этот аванс на расчетный счет в банке-кредиторе, и погашает ипотечный кредит досрочно.
Получив свои деньги, банк снимет обременение с квартиры и документально зафиксирует исполнение обязательств (также будет выдано соответствующее письмо). После этого Росреестр снимет обременение (залог) с квартиры. Дальнейшее оформление сделки проходит по классическому сценарию – с оформлением договора купли-продажи, регистрацией перехода прав и взаиморасчетами.
Схема №3 – замена ипотечных должников
В редких случаях применяется схема продажи ипотечной квартиры без снятия обременения. Обязательства продавца перед банком-кредитором переходят к покупателю. То есть, по сути, продается не квартира, а кредит, в результате сделки покупатель квартиры становится новым заемщиком по ипотечному кредиту.
Какую схему выбрать?
Наши специалисты имеют большой опыт в продаже таких объектов, мы готовы помочь реализовать такую квартиру и сделать юридическое сопровождение на всех этапах сделки.
📮 г. Верхняя Пышма, Сапожников 1, оф 1.
☎ 8-343-201-96-37, 8-950-201-96-37