Продам Долгосрочнo Дом Свердловская область

Дача с обременением📢

💬Вопрос: Хочу продать сад. Как мы узнали, с 2015 года участок оказался в минимальной охранной зоне 300 м от магистрального газопровода . Последствия такие, что дом на нашем участке построить и зарегистрировать не разрешат. Возможна ли продажа нашего участка?

💬- Продажа возможна. Не всякое обременение может становиться причиной для запрета перехода права собственности.

Что касается строительства на таких участках. Надо смотреть документы. Может случиться, что участок, чуть 10 соток обременен водоводом почти полностью и лишь около 5 квадратов окажутся свободными. Вот на них и можно строить если получить разрешение. Может случиться, что если не обремененная территория и есть, то она будет на краю участка.

Давайте разберёмся, что такое обременение земельного участка? Это ограничения, наложенные на его возможное использование, обременяется участок в силу закона или договора.
Чаще всего в качестве причины обременения встречаются охранная зона обслуживания ЛЭП или охранная зона газораспределительной сети.

📌Вообще в российском законодательстве в качестве обременений земельного участка могут выступать:
-сервитут
-ипотека;
-долгосрочная (продолжительностью в год и более) аренда;
-арест, наложенный по решению суда;
-доверительное управление.
Кроме того, могут быть обременения, связанные не с самой землей, а с находящимися на ней объектами недвижимости.

Если на участке есть обременение, вы можете о нём узнать, посмотрев свидетельство на землю. Необходимо заказать выписку на земельный участок из государственного кадастра недвижимости, из которой можно будет увидеть категорию земель, разрешенное использование, наличие охранных зон, а также имеются ли на данном участке объекты недвижимости.

В некоторых случаях обременение с участка можно снять, если можно устранить причины, по которым возникло ограничение.

Если речь идёт об участках в пределах охранных зон (на территориях которые обременены водоводом, газопроводом или электролиниями) , владельцы могут ими свободно распоряжаться (продавать, сдавать в аренду и т. д.) без получения разрешения государственных органов. Единственная особенность – в документах, которые удостоверяют право гражданина на участок, будет указано о наложении обременений.

У меня была сделка на такой, обременённой земле, да не простая, а с ипотекой (от Россельхолзбанка). Всё прошло хорошо, одобрили. Каждый случай индивидуален, если у вас подобная ситуация, звоните, посмотрим, разберёмся, решим.

☎
Звоните : 8 900 197 24 17