Продам 1 комнатную Квартиру Пышма Свердловская область

Риелторские байки. Обмен 🔑
Часто бывает, что недвижимость такая недвижимость то продать её проблематично: то кризис очередной грянет, то сроки поджимают, а покупателя с деньгами на горизонте не видать. В таких случаях нет ничего лучше, чем обмен.
Но вы только представьте- и одному-то покупателю сложно угодить, а тут надо сделать так, чтобы всех ,с двух, а то и больше сторон, всё устроило, чтобы все захотели меняться. Человек устроен так, что своё кажется ему если не бесценным, то уж точно дорогим, а чужое… ну, за чужое можно и поторговаться, поэтому простыми сделки с обменом никак не назвать.
Хочу рассказать о сделках по прямому обмену из моей практики.

🔦Случай простой. Однушка на двушку.
В однокомнатной квартире жила семейная пара, муж получил в наследство около миллиона рублей, и, как водится, решили они улучить жилищные условия.
Можно было пойти сложным путём: продать однушку, найти двушку, купить, переехать, сначала так и хотели поступить. Выставили на продажу, пошли просмотры. Я предложил паре пока присматривать себе двухкомнатную, чтобы, в случае быстрого выхода на сделку со стороны покупателя их квартиры, мы могли также рассчитывать на покупку.
Находят они квартиру, две комнаты, квартира им нравится. Начинаю разговаривать с владельцами двушки и выясняется, что ни как раз планируют, продав свою недвижимость, переехать в однокомнатную. Наш вариант. Прошу их посмотреть квартиру клиента. Всем всё нравится, договариваемся насчёт суммы доплаты со стороны моих клиентов.
Итак, доплатив 850 тысяч, семейная пара становится счастливыми обладателями двухкомнатной квартиры, а бывшие хозяева двушки, избежав лишней волокиты и получив доплату, вселяются в однушку.

🔦Случай сложнее. Разведёныши.
Бывает так, что вчера люди любили друг друга, а сегодня решили развестись, делёжка имущества, тапочки по почте, и, конечно, жить они вместе больше не хотят.
Обратилась ко мне пара, им необходимо было продать свою трёшку, в которой прошли лучшие годы совместной жизни, жене купить двухкомнатную, а мужу отдать его часть деньгами.
Находится покупатель на трёхкомнатную квартиру клиента, назовём его ипотечник. Платит аванс.
Клиенты, владельцы трёшки, находят подходящую двушку, и всё бы хорошо, даже хозяин двушки нашёл себе встречный вариант, тоже трёшку.

Ещё никогда Штирлиц не был так близок к провалу..

Начинам одобрять объект и тут выясняется, что у клиентки долг в 150 тысяч рублей. Объект не одобряют, ипотечник «слетает», возвращаем аванс. Сделка зависает, трёшка, которую нашёл себе продавец двухкомнатной, «уходит» другим. От чудо- схемы не осталось и следа.
В такие моменты самое сложное- собраться и продолжать, искать варианты, ведь опустить руки можно всегда, это дело нехитрое. Сложнее- найти выход. И выход нашёлся.
Владелец двушки хотел переехать в трёхкомнатную? Почему бы ему не взглянуть на нашу, в которой жила семейная пара?
Квартира ему понравилась. И вот мы выходим на прямой обмен с доплатой от хозяина двушки. Итак, изначально требовалось продать трёшку, мужу- деньги, жене- покупка двухкомнатной квартиры. По факту вышло следующее: трёшку меняем на двушку с доплатой, доплата мужу жена просто переезжает. И, как говорят в телешоу, которое давно пора закрыть «Мы счастливы!».

🔦Это не обмен, это обменище!
Обратился ко мне клиент. У него было две трёхкомнатные квартиры в Пышме, одна на Уральских Рабочих 40, другая- на Машиностроителей,12. Хочу, говорит, жить в коттедже, присмотрел себе вариант на улице Бажова.
Я к хозяевам коттеджа на Бажова, мол, не желаете ли обменяться? Они не против, поехали смотреть две наших трёшки. Одна из них, по Уральских Рабочих 40, очень им понравилась, а вторая, на Машиностроителей,12, совсем нет. Никак, категорически.
Ладно, что делать? Выставляю на продажу трёшку на Машиностроителей,12, находится желающий. Сам он живёт в двухкомнатной. Согласен на обмен со своей доплатой.
Звоню коттеджникам и предлагаю им осмотреть двушку, только вдумайтесь- двушку потенциального покупателя трёшки. Звучит забавно, но схема становится интересной. И что вы думаете? Двушка приходится им по душе.
А раз все довольны, то движение начинается. Хозяева коттеджа переезжают в одну из двух трёхкомнатных квартир клиента, а именно в ту, что получше, по Уральских Рабочих 40 и, также, получают двухкомнатную квартиру с доплатой.
Хозяин двухкомнатной доплачивает и переезжает во вторую трёшку клиента, ту, что на Машиностроителей,12.
Клиент становится счастливым обладателем коттеджа.

Уф, мы не ищем лёгких путей, мы ищем варианты.

☎
8 950 201 96 37