Сдам Квартиру Свердловская область

🗝Варианты приобретения квартиры в залоге у банка🗝

❓Смотрели объявления о продаже и у многих написано, что квартира в залоге у банка. Чем это чревато?

❗Многих отпугивает вариант приобретения квартиры, которая находится в залоге. Давайте рассмотрим варианты решения на конкретном примере.

🚶‍♂Приходит покупатель, смотрит квартиру за 2 миллиона, всё ему нравится. И тут продавец сообщает: квартира куплена с использованием ипотечного кредита, долга осталось на 200 тысяч.
Какие варианты?

✔1. Дать продавцу 200 тысяч, чтобы он погасил ипотеку, а остальные деньги - на аккредитив. Важный момент – не должно быть такого : «Это под расписку!» и прочее. Все шаги должны быть прописаны в договоре. Договор заключается в момент передачи 200 тысяч.
Продавец, имея на руках сумму для погашения ипотеки, гасит ее. В этот же момент сдаем документы на сделку, чтобы договор вступил в силу, и одновременно приостанавливаем сделку. Ждем закладную. Приходит закладная, .продавец сдаёт ее в МФЦ на снятие обременения с квартиры и в этот же момент снятие приостановку и продолжаем сделку. Ждем повторной правовой экспертизы и покупатель получает документы, продавец идёт в банк и забирает свой аккредитив.

✔ 2. Ипотека на ипотеку. Тут есть такой момент - собственная ипотека покупателя должна быть оформлена в том же самом банке, что и продавца. Допустим, у продавца квартира с залоге Сбера. Приходит покупатель с одобрением от ВТБ, как итог- идём переоформлять в Сбер. А всё потому, что банки весьма лояльны к своим заёмщикам и объектам и не очень жалуют «чужих».
Были ситуации, когда одобрили в другом банке, а понравилась квартира в залоге у другого, тогда придется переоформлять, благо, это довольно быстро. Итак, приносим документы на ипотеку и начинается рассмотрение объекта. Банк назначает дату сделки. Все происходит через электронную регистрацию и безопасные расчеты.

Да, процесс непростой, но при хорошем стечении обстоятельств все проходит довольно быстро. Так что если ваша квартира в ипотеке, это не повод её не продать)

Обращайтесь:


📲8 (950) 201-96-37