Продам 1 комнатную Квартиру Верхняя Пышма Свердловская область

Сделка. Как соблюсти имущественные права ребёнка? 👪

К нам обратилась женщина, которой нужно было продать однокомнатную квартиру в Верхней Пышме.
Несколько лет назад она взяла в ипотеку трёхкомнатную квартиру и однокомнатная стала не нужна, плюс продав её можно погасить часть ипотечного долга.

Квартира, которую нужно продать находилась по адресу Юбилейная, 12, в хрущёвке. На неё нашёлся покупатель с ипотекой Сбербанка.

Один из собственников- ребёнок, так что снова «в деле» опека. Напомню, органы опеки одобряют сделки с недвижимостью лишь в случае, если соблюдаются права детей, а именно- их жилищные условия должны улучшится.
Первой сложностью стало то, что родной отец ребёнка не хотел давать согласия на продажу квартиры, но этот вопрос удалось решить.
Но тут встал вопрос о соблюдении прав ребёнка. Где наделить собственностью? В трёхкомнатной квартире, в которой живёт семья нельзя – она в ипотеке. Тогда клиент предложила следующий вариант: ребёнка согласилась наделить долей ее нынешний супруг в квартире в Среднеуральске, где собственниками были он и его мама. Собрали пакет документов и сдали в опеку. Опека отказала, по причине того, что ребёнок для этой семьи чужой человек.
Вопрос надо было решать быстро, сделка «висела на волоске», и я предложил следующий вариант: ищем комнату, подходящую по метражу (напомню- для того, чтобы опека дала «зелёный свет» условия должны улучшиться), покупаем комнату, которую временно можно будет сдавать, а потом, по достижении ребёнком совершеннолетия- продать.

Итак, всё получилось. Квартиру продали, дождались перечисления средств, приобрели комнату на ул. Юбилейной. Немного о цифрах, квартира была продана за 1700 тысяч, за 625 тысяч приобретена комната.

✍🏻Итак, основные моменты сделки, в которой ребёнок является собственником недвижимости (или ему принадлежит доля):
1) Все сделки с несовершеннолетними проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства и обязательной регистрации сделки у нотариуса.
2) В случае продажи квартиры, где ребенок является собственником необходимо письменное согласие двух родителей и разрешение ООП (опека).
3) Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания, не уменьшается ли собственность.

Собираетесь купить или продать недвижимость? Звоните!
☎8(343)201-96-37, 8-950-201-96-37
Евгений Ендальцев